ビジネス コンサルタント会社の Capgemini は最近、アジア太平洋地域の本社を香港からシンガポールに移転しました。 金融デリバティブ プロバイダーであるマルチバンク グループも香港を離れ、アラブ首長国連邦 (U​​AE) のドバイに新しい本拠地を作りました。 外資系企業の「ヘクジット（香港＋退出）」のスピードが加速する中、香港を象徴する高層ビルの空きオフィスが増えています。 まだ入学を待たなければならなかった香港インターナショナルスクールは、現在、新入生の募集通知を提出しなければなりません。 アジアの主要な金融および商業センターとしての香港の評判は急速に低下しています。 2019年に始まった香港の中国化は、外国企業の懸念に拍車をかけ、過去3年間続いた中国式のコロナゼロ政策は、ヘクジットを実行に移すきっかけとなった. これには、米中対立によるデカップリング現象も拍車をかけたと推測されます。

香港に本拠を置くグローバル資産運用会社の幹部は、「香港から完全に撤退すると、中国事業で不利益を被る可能性があるという懸念がある」と述べた。

香港の都市競争力も直接的な影響を受けています。 世界の都市の金融競争力を測る国際金融センター指数（GFCI）では、昨年9月にシンガポールが香港を抜いてアジア1位、世界3位となった。 前回3月の調査で世界3位だった香港は、今回の調査で世界4位に1ランク下がった。

香港の賃貸アパートでも同様の傾向が見られます。 ほとんどの金融関係者が住んでいる香港の湾仔地区の家賃は、ちょうど 1 年前にシンガポールの中心地区よりもほぼ 30% 高くなりました。 しかし、香港からシンガポールに渡航する外国人の数が増えるにつれ、昨年、シンガポールでの賃貸料は逆転しました。

香港の魅力が失われたため、香港の人口は 3 年連続で減少しています。 香港から他の国（中国を除く）に移住した居住者の数は、2021 年に 98,100 人に達し、昨年の上半期だけで 100,000 人を超えました。 対照的に、香港に入国する外国人の数は大幅に減少しています。 香港は昨年、2019年の半分の数字である2,600件の外国人向け金融就労ビザを発行した。シンガポールのストレイツ・タイムズは27日、「都市封鎖や規制にうんざりしている中国の起業家が中国を離れようとしているとき、香港はもはや選択肢ではない」と報じた。 同メディアは「香港ではなくドバイやシンガポールに事業拠点を移すのは、香港も『中国』だからだ」と分析した。

観光地の地位も揺らいでいます。 香港サウス チャイナ モーニング ポスト (SCMP) によると、香港が今月 8 日に本土との国境を開放して以来、香港を訪れる観光客の数はゼロ コロナ以前に比べて増加していますが、それだけではありません。コロナパンデミック19前は10%。

香港インターナショナルスクール、「針の目」教室は最近空いています

昨年の住宅価格は15.6%下落

オフィスの空室率が急上昇

香港が憂鬱だった一方で、旅行者は他の観光地に群がりました。 日本は昨年10月に1日の入国制限を解除して以来、訪問者数が急増しています. 12 月だけで 137 万人が訪れます。 マカオでも中国本土からの観光客が大幅に増加し、セナド広場などの主要な観光スポットが混雑し始めています。

主に外国人によって形成された Hexit は、香港の多くの風景を変えました。 アナリストによると、世界で最も高い水準にあった香港の不動産価格は、ヘクジットの影響により、2008 年の金融危機以来初めて下落したという。

香港の公共放送RTHKは27日、「香港の住宅価格は昨年15.6％下落し、1998年以来最大の下落となった」と報じた。 香港は狭い国土に人口密度が高いことから世界最高水準の住宅価格を維持してきましたが、2020年の国家安全法の施行や「ゼロコロナ」政策により人口が大幅に減少し、ハウジング。 価格が下落しました。

住宅市場だけでなく、オフィス市場にも寒風が吹いています。 不動産コンサルタント会社 CBRE グループによると、昨年 10 月には、香港のハイエンド オフィスの空きオフィス スペース数が過去最高の 110 万平方メートルに達しました。 億万長者の李嘉誠氏が所有するチョンクンセンターの空室率も2020年代半ばまで5.4％だったが、昨年9月には21％まで急上昇した。

ニューヨークやロンドンなどの他の主要都市では、コロナ19後にリモートワークが増加したため、空室率がわずかに上昇しましたが、その規模は香港の方が高かった.

「商業用不動産の危機はリモートワークに伴う世界的な現象ですが、香港の場合、長引くロックダウンにより、海外や本土のビジネスからの需要が遮断され、ハイエンドのタワーでさえ打撃を受けています。最も不況に強い」とブルームバーグは語った。 .

香港の名門インターナショナルスクールへの激烈な入学競争は、今では珍しい光景です。

香港のインターナショナルスクールの数は、人口の面で世界で最も多いです。 実際、アジアの金融ハブであり、中国への玄関口として機能する香港に外国人が押し寄せたため、インターナショナル スクールの需要は高かった。

しかし、ヘクジット以降、香港のインターナショナル スクールの敷居は大幅に引き下げられました。 韓国の金融会社の香港支店で働く男性は「これまでアクセスが難しかった、いわゆる名門インターナショナルスクールが入学しやすくなったと聞いて、ヘクジットの力を実感した」と話した。最近の学生不足。」

中国の億万長者も香港を避けています。 かつて、香港は裕福な中国人の代表的な避難所でした。 しかし、中国の富裕層は、習近平国家主席の富裕層への攻撃に動揺し、香港よりもシンガポールを選び始めている。

ブルームバーグは、「香港ではなくシンガポールに避難する裕福な中国人の数が劇的に増加しているため、シンガポールで裕福な家族の資産を管理するファミリーオフィスの数が急速に増加している」と報じた。

「昨年 10 月の第 20 回共産党大会以降、中国のクライアントからの問い合わせの数は 2 倍になりました」と、IQ-EQ Asia でファミリー オフィスの設立をサポートする責任者である Michael Marquat 氏はアドバイスを述べています。 2021年も、香港の民主化運動後、シンガポールのファミリーオフィスの数は前年比でほぼ倍増し、習主席の3期連続就任が確定した後、中国のクライアントからの需要が高まった。

資産を移動するだけでなく、シンガポールに直接移住する中国人が増えています。 ブルームバーグは次のように述べています。 開いているから」と語った。